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年前，維多利亞大學曾經展開過一個研究課題，嘗試尋找房屋的政府估價（Assessment）和市場價值（Market Value）之間的計算公式。研究的結果是，兩者之間沒有半毛錢關系，房屋的政府估價和市價之間根本就不存在任何計算公式。時至今日，依然有大量的房地產客戶在房地產買賣過程中非常關注物業的政府估價。如果一個買家以低于政府估價的金額購得一套房子，心里通常是美滋滋的，感覺撿到了一個大便宜。同樣的，如果一套房子賣得比政府估價還低，賣家心里肯定有一百個不爽。

對于房產交易中的買賣雙方，如何正確解讀一套房子的政府估價顯得很有必要。所以，我們要了解一套房子其實有很多種不同的價值(Value)，在不同的行業領域里就會有不同的估價（Appraisal或者Assessment）。任何人或任何機構都可以對一套物業進行估值。只不過老百姓接觸最多的估價有：

• 政府估價

• 銀行估價

• 保險公司估價

• 地產經紀人估價

政府估價是很多房產買賣客戶最最關注的一項重要指標。其實這是非常錯誤的。我們首先需要了解，政府估價是如何產生的。

我們需要從以下五方面來正確理解政府估價的含義和作用：

1.政府估價僅是一個估價而已，雖然政府部門說他們估價時盡可能采用各種可行措施來對物業準確評估，但事實上這個估價永遠是一個不精確的估值。在絕大多數情況下，同一個小區內面積房齡相似房子的政府估價會很接近，因為政府進行估價時無法詳實了解每套房子的地塊形狀、設計風格、做工材質、最新裝潢、園林美化、景致朝向等等影響實際買賣交易的價格因素。

2.政府估價是一個靜態值，而且是一個過時的“死”數字，無法反應現實市場的動態變化。每一套房子的政府估價反應的是上一年的靜態市場交易價。也就是說，在真正買賣一套房產時所參考的政府估價實質上是一個過時的、靜態的市場價格。在一個非常活躍的動態市場，房屋的真實成交價格完全有可能和上一年被政府采納的市場參數相差甚遠。

3.今年的房屋成交價（即真正的市場價值Market Value）又會被政府用來統計整理分析，最后制定出明年的物業估價。

4.動態的、即時的、經過買賣雙方充分意愿表達而達成的房產買賣價格才是一套物業最真實的市場價值。所以，應該是今年的市場價值決定了明年的物業政府估價，而不是根據去年的政府估價來決定今年用什么價格購買或銷售一套房子。

5.政府估價和買賣房產的價格決策毫無關聯。政府估價不是房地產買賣的考量因素，它僅僅是為了當地政府征稅而存在的。因為當地政府每年征收的地稅就是以政府估價為應稅基數的。