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IBI（Impuesto bienes inmuebles）: 年度房產稅是政府征收的、以不動產為征稅對象的稅，顧名思義這個稅是按年度繳納的。

中國目前還沒有征收年度房產稅，只是我們中國的房子是有使用期限的——70年。不過近兩年中國政府也在設計一套年度房產稅的征稅標準，畢竟我們也是要和國際接軌嘛。目前世界主流國家都是采用繳納房產稅的方式進行對不動產的征稅。

那么西班牙的年度房產稅是按什么標準？又是怎么繳納的呢？接下來我們細細解析，首先要引入一個概念：地籍房價（Valor Catastro）。

什么是地籍價格呢？

這個原來是西班牙政府統一規劃的價格。該價格主要由不動產所在區域和面積決定，是一個市政廳規定的不動產價格參考標準；但是地籍價格一般要比市場價低不少，這屬于正常現象。年度房產稅的征稅標準也是按照地籍價格計算的。地籍的價格每10年會由市政廳重新檢查更新。

與之相對應的是市場房價，市場價格就是買賣價格，這個是不固定的，永遠隨著房地產市場而波動。而地籍房價在一段時間內是不變的，如下圖是一個土地局出具的不動產位置與地籍價格樣本：

*巴塞羅那市政地籍證明舉例。

對于巴塞羅那市區的不動產，年度房產稅的征收便是按照地籍價格的0.4% -1.3%征收，具體稅率標準中央政府說了算，一般情況都是按照最低稅率算的，加上不少區域有年度房產稅抵扣政策，因此年度房產稅一般在每年幾百歐到上千歐左右。當然這也是政府調節稅收的方式之一，如果想查找更多的信息，還可以上西班牙財政部的官網，里面有更詳細的內容：

那么年度房產稅是何時繳納的呢？

西班牙幾個城市的年度房產稅繳納時間：

支付方式通常是現金或刷卡都可以，當然手頭闊綽的也可以花錢請個稅務代表（約800-1000歐每年），可以幫您報包括年度房產稅、租金收益稅等各種稅費，您也省了不少麻煩。