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買房到底能不能移民美國？

來源：嘉德海外 編輯：嘉德海外時間：2016年08月18日

摘要：美國移民，與之前的加拿大聯邦移民和歐洲買房移民等，最大的區別是，EB-5投資一定要“at risk”，一定是要有“風險”的，喜歡繞著規則走的國人就在琢磨是否美國有買房移民的方式。以前，就有投資者問，買房可以移民美國嗎？這兩年，類似的問題少了，但是變種來了，辦EB-5給房產做擔保，真是符合中國投資者最愛，可以嗎？首先，看第一個問題：EB-5資金能用來購買房地產嗎？

OK，那USCIS如果在項目文件里看到拿房協議就拒I-526申請，咱不會不把這份拿房協議放在申請文件里嗎？沒錯，這其實也就是投資者在問的問題。這就是投國人所好，設計出來的方案。也就是說，另外簽一份類似購房的協議，在I-526申請中并不體現出來，這份協議甚至可以是用親戚朋友的名義來簽的。好，看起來很美。遞交給移民局的文件，完全正常，沒有“Redemption Issue”（贖回問題），可以獲得審批。同時，在私下協議里，投資者也獲得了項目方的擔保。這類方式，這些年來一直有項目方投中國人所好，屢試不爽。

這里中國投資者需要考慮兩個問題：

1. 一個融資不存在太大困難的開發商，為何需要冒著違反移民法的風險，將自己置于不利境地。去年，有個被SEC起訴的項目，就有涉及到類似的私下協議。

2. 同時，對于投資者來說，如果項目方一旦違約，不給你房子的時候，你是否能起訴項目方，將之前的私下協議披露呢？如果不披露，你拿什么對簿公堂？如果披露，向移民局昭告你有私下擔保協議，綠卡是否還想要了？所以，一旦出問題，你就將自己置于兩難的境地。

最后，想解釋下，并非所有擔保協議都不可行。有些項目方，提供公司、個人或者土地房產擔保，給NCE（新商業企業－即：EB-5投資者成立的貸款企業），而并非給到單獨的EB-5投資者，并不存在上述所謂的“Redemption Issue”（贖回問題）。當然，在這種情況下，你也別想能有一套給你個人的房產擔保。

所以，最終結論是：很美很天真。

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