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最近SEC風急浪大，翻出去年這篇舊文，壓在箱底怕發霉，拿出來晾晾曬曬，縫縫補補再一年。

如何選擇項目，各路專家各有各的套路。鑒于最近一些出事的項目，或多或少都帶有一些典型特征，雖然這是事后諸葛，但不妨來聊一聊個人的一些想法，看看投資者能做哪些事，來避免選擇那些亮著紅燈的項目。個人想法，僅供參考或者引發思考，而且本文不是一個實用指南，無法直接按圖索驥。
個人觀點，總結成八個字：好人好事、好款好賣。

第一步：好人
選擇項目的第一步是，找到好人，避免同爛人或者不合格的人合作。
簡單說，就是人品 + 經驗，包括如下幾個方面：

這一步是基礎，如果人品有問題，信譽不佳，恐怕應該盡早放棄；如果經驗缺乏，不一定完全否定，但需更加多的求證。

投資者可以：
留意了解開發商之前開發的項目規模，是否有過類似大小項目的開發經驗，盡量避免投資新手。眾所周知，做任何事情都有學習曲線，開發項目也是一樣。EB-5求穩，投資者應盡量避免投入到那些，開發商首次又做大規模的項目，或者使出吃奶的力氣才能運作的項目。
如果這個功課做好了，沒跟著騙子或急功近利者走，找個有經驗靠譜的項目方，EB-5基本就成了一半。
注意一點，申請美國綠卡要按照美國的游戲規則來，避免玩國人擅長的套路，否則最后被玩的恐怕就是自己。最近被告的項目就有，私下簽定協議不交給USCIS，承諾若不能還款就給房子的，這違反了EB-5投資必須處于風險（at risk）的最基本要求，項目方吃準了中國人常有的投機心里，渾然不顧美國的游戲規則。不妨想想，業務健康不差錢的公司和老板，為啥非要鋌而走險玩弄規則？結果SEC一查，公司都被監管了，你私下簽的協議找誰去要房，若拿出來追索而曝光的話，USCIS還得把你的綠卡沒收了。

第二步：好事
選擇項目的第二步，是要能確認，所考量的EB-5項目，符合市場和移民的邏輯。
簡單說，就是能開工、有市場前景 + 符合移民條件，包括如下幾個方面：
1. 項目前提：有必要的審批、資金能夠落實到位、能開工的、能收尾的；

2. 商業邏輯：有市場前景、能運作下去、能創造就業、能盈利、能再融資、能還錢；

3. 項目類型：EB-5投資的回報是綠卡，投資收益再高都與你無關，盡量圖低風險低回報的項目。

4. 移民邏輯：本人偏保守，希望看到該項目或者類似的項目，有在USCIS獲批的過往記錄。

投資者可以：
考量市場前景，這個比較難，需要對美國的相關市場了解，不同行業又不一樣，如果看好哪個行業哪個城市哪類項目的市場前景，可以多從這方面著手。
分析項目類型，高風險高回報的那些高大上項目，適合風險投資來追逐高額利潤。EB-5投資者，再高的項目利潤都與你無關，你能拿到的投資回報是綠卡和微薄的固定收益。所以，說得難聽點，越是低風險低回報的土項目，越是傳統的項目，恐怕越合適EB-5投資者。如果一個項目，USCIS認為拿綠卡符合政策，市場前景看好又非高風險的，那就基本可以做到綠卡和還款雙豐收了。

第三步：好款
好款，即好條款、好條件。
往往投資者在評估項目時，一上來就被牽著鼻子走到這一步，最終被項目的某些亮點吸引而做出投資決定，個人覺得這是選項目的最大誤區。只有在依次走完第一和第二步，確認了好人好事之后，才應該看某個EB-5項目能否給投資者提供好的條件。當然，并不是要否認EB-5項目條件的重要性，而是建議考量項目的先后次序。
通常，需要考量的項目條件，可能會有：
股權或債權模式、預審批、放款條件、抵押物、第幾順位、EB-5資金占比、開發商投入、銀行貸款到位條件、就業系數、還款機制等等不一而足。每項都很重要，但是條件參數畢竟只是參數，只能放在同等條件下考量某一參數。
而且，即便在同等條件下，一個開發商資金占比只有10%的項目，一定比占比30%的差嗎？沒錯，開發商投入越大，可能意味著其承諾越大，越難獨自抽身而退。但是，單單就這一個參數而言，開發商的投入，恐怕還得看是否真金白銀的現金投入。
同時，個人非常不建議，以某個參數作為選擇項目的必要條件。譬如，一定要選一個有預審批的項目，一定要選擇I-526通過后再放款的項目，等等這類限制條件，這種選擇項目的方式，很可能會是舍本逐末。畢竟，我們的目的是，I-829獲批并且收回投資款，上面所羅列的限制條件，并非是實現我們最終目的必要條件。靠譜的人和事，比那些看起來有眾多亮點的項目，更能確保實現我們最終的目的。

第四步：好賣
面對市場琳瑯滿目的項目，最好多加一份考量，一個項目是否賣得好，能否能按照計劃募集到所需資金？否則，萬一遲遲不能募集到足夠多的EB-5資金，銀行通常是不見兔子不撒鷹也遲遲不會放款的，這樣就會影響到開工運營，并可能會造成一系列的問題。
投資者可以打聽下，項目方是否募資順利，如果不能按時募集到預定的EB-5資金，是否有備選方案，備選方案是否會影響到綠卡和還款。

最后，希望所有的投資人都能最終實現自己的目的。選擇靠譜的公司與投資靠譜的項目同樣重要。