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最近SEC風(fēng)急浪大，翻出去年這篇舊文，壓在箱底怕發(fā)霉，拿出來晾晾曬曬，縫縫補(bǔ)補(bǔ)再一年。

如何選擇項(xiàng)目，各路專家各有各的套路。鑒于最近一些出事的項(xiàng)目，或多或少都帶有一些典型特征，雖然這是事后諸葛，但不妨來聊一聊個(gè)人的一些想法，看看投資者能做哪些事，來避免選擇那些亮著紅燈的項(xiàng)目。個(gè)人想法，僅供參考或者引發(fā)思考，而且本文不是一個(gè)實(shí)用指南，無法直接按圖索驥。
個(gè)人觀點(diǎn)，總結(jié)成八個(gè)字：好人好事、好款好賣。

第一步：好人
選擇項(xiàng)目的第一步是，找到好人，避免同爛人或者不合格的人合作。
簡單說，就是人品 + 經(jīng)驗(yàn)，包括如下幾個(gè)方面：

這一步是基礎(chǔ)，如果人品有問題，信譽(yù)不佳，恐怕應(yīng)該盡早放棄；如果經(jīng)驗(yàn)缺乏，不一定完全否定，但需更加多的求證。

投資者可以：
留意了解開發(fā)商之前開發(fā)的項(xiàng)目規(guī)模，是否有過類似大小項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，盡量避免投資新手。眾所周知，做任何事情都有學(xué)習(xí)曲線，開發(fā)項(xiàng)目也是一樣。EB-5求穩(wěn)，投資者應(yīng)盡量避免投入到那些，開發(fā)商首次又做大規(guī)模的項(xiàng)目，或者使出吃奶的力氣才能運(yùn)作的項(xiàng)目。
如果這個(gè)功課做好了，沒跟著騙子或急功近利者走，找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)靠譜的項(xiàng)目方，EB-5基本就成了一半。
注意一點(diǎn)，申請美國綠卡要按照美國的游戲規(guī)則來，避免玩國人擅長的套路，否則最后被玩的恐怕就是自己。最近被告的項(xiàng)目就有，私下簽定協(xié)議不交給USCIS，承諾若不能還款就給房子的，這違反了EB-5投資必須處于風(fēng)險(xiǎn)（at risk）的最基本要求，項(xiàng)目方吃準(zhǔn)了中國人常有的投機(jī)心里，渾然不顧美國的游戲規(guī)則。不妨想想，業(yè)務(wù)健康不差錢的公司和老板，為啥非要鋌而走險(xiǎn)玩弄規(guī)則？結(jié)果SEC一查，公司都被監(jiān)管了，你私下簽的協(xié)議找誰去要房，若拿出來追索而曝光的話，USCIS還得把你的綠卡沒收了。

第二步：好事
選擇項(xiàng)目的第二步，是要能確認(rèn)，所考量的EB-5項(xiàng)目，符合市場和移民的邏輯。
簡單說，就是能開工、有市場前景 + 符合移民條件，包括如下幾個(gè)方面：
1. 項(xiàng)目前提：有必要的審批、資金能夠落實(shí)到位、能開工的、能收尾的；

2. 商業(yè)邏輯：有市場前景、能運(yùn)作下去、能創(chuàng)造就業(yè)、能盈利、能再融資、能還錢；

3. 項(xiàng)目類型：EB-5投資的回報(bào)是綠卡，投資收益再高都與你無關(guān)，盡量圖低風(fēng)險(xiǎn)低回報(bào)的項(xiàng)目。

4. 移民邏輯：本人偏保守，希望看到該項(xiàng)目或者類似的項(xiàng)目，有在USCIS獲批的過往記錄。

投資者可以：
考量市場前景，這個(gè)比較難，需要對美國的相關(guān)市場了解，不同行業(yè)又不一樣，如果看好哪個(gè)行業(yè)哪個(gè)城市哪類項(xiàng)目的市場前景，可以多從這方面著手。
分析項(xiàng)目類型，高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的那些高大上項(xiàng)目，適合風(fēng)險(xiǎn)投資來追逐高額利潤。EB-5投資者，再高的項(xiàng)目利潤都與你無關(guān)，你能拿到的投資回報(bào)是綠卡和微薄的固定收益。所以，說得難聽點(diǎn)，越是低風(fēng)險(xiǎn)低回報(bào)的土項(xiàng)目，越是傳統(tǒng)的項(xiàng)目，恐怕越合適EB-5投資者。如果一個(gè)項(xiàng)目，USCIS認(rèn)為拿綠卡符合政策，市場前景看好又非高風(fēng)險(xiǎn)的，那就基本可以做到綠卡和還款雙豐收了。

第三步：好款
好款，即好條款、好條件。
往往投資者在評估項(xiàng)目時(shí)，一上來就被牽著鼻子走到這一步，最終被項(xiàng)目的某些亮點(diǎn)吸引而做出投資決定，個(gè)人覺得這是選項(xiàng)目的最大誤區(qū)。只有在依次走完第一和第二步，確認(rèn)了好人好事之后，才應(yīng)該看某個(gè)EB-5項(xiàng)目能否給投資者提供好的條件。當(dāng)然，并不是要否認(rèn)EB-5項(xiàng)目條件的重要性，而是建議考量項(xiàng)目的先后次序。
通常，需要考量的項(xiàng)目條件，可能會(huì)有：
股權(quán)或債權(quán)模式、預(yù)審批、放款條件、抵押物、第幾順位、EB-5資金占比、開發(fā)商投入、銀行貸款到位條件、就業(yè)系數(shù)、還款機(jī)制等等不一而足。每項(xiàng)都很重要，但是條件參數(shù)畢竟只是參數(shù)，只能放在同等條件下考量某一參數(shù)。
而且，即便在同等條件下，一個(gè)開發(fā)商資金占比只有10%的項(xiàng)目，一定比占比30%的差嗎？沒錯(cuò)，開發(fā)商投入越大，可能意味著其承諾越大，越難獨(dú)自抽身而退。但是，單單就這一個(gè)參數(shù)而言，開發(fā)商的投入，恐怕還得看是否真金白銀的現(xiàn)金投入。
同時(shí)，個(gè)人非常不建議，以某個(gè)參數(shù)作為選擇項(xiàng)目的必要條件。譬如，一定要選一個(gè)有預(yù)審批的項(xiàng)目，一定要選擇I-526通過后再放款的項(xiàng)目，等等這類限制條件，這種選擇項(xiàng)目的方式，很可能會(huì)是舍本逐末。畢竟，我們的目的是，I-829獲批并且收回投資款，上面所羅列的限制條件，并非是實(shí)現(xiàn)我們最終目的必要條件。靠譜的人和事，比那些看起來有眾多亮點(diǎn)的項(xiàng)目，更能確保實(shí)現(xiàn)我們最終的目的。

第四步：好賣
面對市場琳瑯滿目的項(xiàng)目，最好多加一份考量，一個(gè)項(xiàng)目是否賣得好，能否能按照計(jì)劃募集到所需資金？否則，萬一遲遲不能募集到足夠多的EB-5資金，銀行通常是不見兔子不撒鷹也遲遲不會(huì)放款的，這樣就會(huì)影響到開工運(yùn)營，并可能會(huì)造成一系列的問題。
投資者可以打聽下，項(xiàng)目方是否募資順利，如果不能按時(shí)募集到預(yù)定的EB-5資金，是否有備選方案，備選方案是否會(huì)影響到綠卡和還款。

最后，希望所有的投資人都能最終實(shí)現(xiàn)自己的目的。選擇靠譜的公司與投資靠譜的項(xiàng)目同樣重要。