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2019年，從世界經(jīng)濟(jì)論壇、世界銀行等權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，中國買家對日本的詢盤量位居亞洲第二。2020年，股神巴菲特向日本五大貿(mào)易商社投資60億，引爆社交媒體,越來越多的海外投資者把目光聚焦到了日本房產(chǎn)。我們根據(jù)日本房產(chǎn)投資特點總結(jié)了以下Q&A，來解答大家的一些疑慮。

1.日本房產(chǎn)的投資優(yōu)勢？

1. 日本各大賽事的舉辦，如奧運會，G20峰會，大阪賭場的建立都能讓房價有翻幾番的機(jī)會。

2. 日本房地產(chǎn)交易透明，法律健全，對海外投資者沒有限制。

3. 日本房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，且無公攤。

4. 日本租賃市場穩(wěn)定，出租率和回報率高。

5. 日元作為世界避險貨幣之一，資產(chǎn)配置保值性強(qiáng)。

6. 大阪推出的觀光立國政策，旅游人數(shù)倍增，租賃需求上漲。

7. 對比歐美，日本與中國文化背景相似，距離近，時差少，治安好，且教育醫(yī)療水平世界領(lǐng)先，適合投資和自住。

2.外國人能否在日本購買房產(chǎn)？

目前日本法律沒有限制外國人來日本購房，而且購買的房產(chǎn)也是永久產(chǎn)權(quán)，且其稅費也與日本人購房一致，并且不會審查投資人的購房資金來源。

3.在日本購房需要準(zhǔn)備的材料有哪些？

國內(nèi)購房的投資人需提交護(hù)照復(fù)印件、個人印章和公證書。辦理公證時，需要本人帶好身份證、戶口本去任意一家公證處辦理，如果不在戶籍所在地，部分地區(qū)還要求出示暫住證或居住證。公證辦理周期通常5個工作日，加急3個工作日。各地公證處對所需材料、辦理時間、收費標(biāo)準(zhǔn)可能略有區(qū)別。

4.日本購房流程是什么？

以一戶建為例：選定房產(chǎn)，繳納1.5%宅建士費鎖定房產(chǎn)，簽署購房協(xié)議，3周內(nèi)預(yù)約宅建士視頻簽署購房合同并繳納首筆房款（注：不同房產(chǎn)交付比例不同），房產(chǎn)開始翻新，約6個月房產(chǎn)翻新完成，繳納尾款并過戶，申請民宿牌照，按時拿租金收益。如若投資人選擇自住則無需申請民宿牌照。

5.本人必須赴日簽約及辦理過戶嗎？

在日投資從買房到日后管理都提供一條龍服務(wù)，本人可以不用來日本?？梢酝ㄟ^視頻簽約，過戶由日本司法書士去法務(wù)局替投資人辦理。

6.日本購房時有哪些費用？

除去房款外，在日本購房需要繳納印花稅，登錄免許稅，不動產(chǎn)取得稅，司法書士費。所有稅費會由稅理士根據(jù)房產(chǎn)信息出具，稅費透明，投資人無需擔(dān)心。

7.房子持有成本有哪些？

在日本持有房產(chǎn)，每年交固定資產(chǎn)稅、都市計劃稅。

8.賣房時需要的費用？

印花稅，中介費，轉(zhuǎn)讓所得稅，所得稅稅率是5年內(nèi)賣出差價的30%，5年后賣出差價的15%。

9.日本購房后，后期如何出租？

當(dāng)在日本買房后，暫時不想自住，或原本就打算用于投資，這時，如何對所購買的房產(chǎn)進(jìn)行管理就是重中之重。對于這個需求，可以委托給專業(yè)后期管理服務(wù)的日本公司，包括租賃管理、收取租金、招租、與租客溝通、各項繳費、財務(wù)報告、修繕等各項服務(wù)。無論買家身在哪里，均可以免去后顧之憂，放心收租。

10.日本購房是否可以砍價？

日本房產(chǎn)市場制度完善、健全，價格也非常透明，日本賣房時幾乎都會有評估機(jī)構(gòu)按照市場情況給出售價，不會出現(xiàn)虛報價格的混亂狀況，因此可砍價的空間非常小。

11.日本房產(chǎn)質(zhì)量以及抗震性如何？

日本房產(chǎn)無論是新房還是二手房均為精裝修交房、廚衛(wèi)家電齊全，報價均以使用面積計算，陽臺不計算在房屋面積內(nèi)并且不收取費用。日本雖然是多地震國家，卻能做到將地震傷亡降到全球較低的水平。1982年以后建成的房產(chǎn)均符合日本建筑法例的耐震標(biāo)準(zhǔn)，最低防震標(biāo)準(zhǔn)為7級以上。買房時也可選擇加入地震、火災(zāi)保險。萬一真的遇到因為地震而影響房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，保險公司會賠償新建樓房，這對于投資者來說也是很合算的，但發(fā)生率極低。

12.租金怎么給投資人？

外國人不可以在日本開戶，所以租金要打到投資人海外的賬戶，也可以赴日游玩時到中介公司領(lǐng)取。租金匯款手續(xù)費由購房人承擔(dān)。如若辦理經(jīng)營管理簽證的投資人則可以在日本開戶，租金匯往投資人的日本賬戶。一般情況下是每半年返還一次租金，但不同項目情況不同。

13.買房就可以辦理日本經(jīng)營管理簽證嗎？

辦理經(jīng)營管理簽證投資人需要滿足：

1. 年滿20周歲。

2. 無日本犯罪記錄。

3. 購買具有運營屬性的日本房產(chǎn)。

4. 以公司名義持有房產(chǎn)（公司注冊資本金不低于500萬日元）。

5. 配偶及20周歲以下單身，經(jīng)濟(jì)不獨立子女可取得家族滯在簽證。