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2019年，從世界經(jīng)濟(jì)論壇、世界銀行等權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)日本的詢(xún)盤(pán)量位居亞洲第二。2020年，股神巴菲特向日本五大貿(mào)易商社投資60億，引爆社交媒體,越來(lái)越多的海外投資者把目光聚焦到了日本房產(chǎn)。我們根據(jù)日本房產(chǎn)投資特點(diǎn)總結(jié)了以下Q&A，來(lái)解答大家的一些疑慮。

1.日本房產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)？

1. 日本各大賽事的舉辦，如奧運(yùn)會(huì)，G20峰會(huì)，大阪賭場(chǎng)的建立都能讓房?jī)r(jià)有翻幾番的機(jī)會(huì)。

2. 日本房地產(chǎn)交易透明，法律健全，對(duì)海外投資者沒(méi)有限制。

3. 日本房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，且無(wú)公攤。

4. 日本租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，出租率和回報(bào)率高。

5. 日元作為世界避險(xiǎn)貨幣之一，資產(chǎn)配置保值性強(qiáng)。

6. 大阪推出的觀光立國(guó)政策，旅游人數(shù)倍增，租賃需求上漲。

7. 對(duì)比歐美，日本與中國(guó)文化背景相似，距離近，時(shí)差少，治安好，且教育醫(yī)療水平世界領(lǐng)先，適合投資和自住。

2.外國(guó)人能否在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？

目前日本法律沒(méi)有限制外國(guó)人來(lái)日本購(gòu)房，而且購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也是永久產(chǎn)權(quán)，且其稅費(fèi)也與日本人購(gòu)房一致，并且不會(huì)審查投資人的購(gòu)房資金來(lái)源。

3.在日本購(gòu)房需要準(zhǔn)備的材料有哪些？

國(guó)內(nèi)購(gòu)房的投資人需提交護(hù)照復(fù)印件、個(gè)人印章和公證書(shū)。辦理公證時(shí)，需要本人帶好身份證、戶(hù)口本去任意一家公證處辦理，如果不在戶(hù)籍所在地，部分地區(qū)還要求出示暫住證或居住證。公證辦理周期通常5個(gè)工作日，加急3個(gè)工作日。各地公證處對(duì)所需材料、辦理時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能略有區(qū)別。

4.日本購(gòu)房流程是什么？

以一戶(hù)建為例：選定房產(chǎn)，繳納1.5%宅建士費(fèi)鎖定房產(chǎn)，簽署購(gòu)房協(xié)議，3周內(nèi)預(yù)約宅建士視頻簽署購(gòu)房合同并繳納首筆房款（注：不同房產(chǎn)交付比例不同），房產(chǎn)開(kāi)始翻新，約6個(gè)月房產(chǎn)翻新完成，繳納尾款并過(guò)戶(hù)，申請(qǐng)民宿牌照，按時(shí)拿租金收益。如若投資人選擇自住則無(wú)需申請(qǐng)民宿牌照。

5.本人必須赴日簽約及辦理過(guò)戶(hù)嗎？

在日投資從買(mǎi)房到日后管理都提供一條龍服務(wù)，本人可以不用來(lái)日本?？梢酝ㄟ^(guò)視頻簽約，過(guò)戶(hù)由日本司法書(shū)士去法務(wù)局替投資人辦理。

6.日本購(gòu)房時(shí)有哪些費(fèi)用？

除去房款外，在日本購(gòu)房需要繳納印花稅，登錄免許稅，不動(dòng)產(chǎn)取得稅，司法書(shū)士費(fèi)。所有稅費(fèi)會(huì)由稅理士根據(jù)房產(chǎn)信息出具，稅費(fèi)透明，投資人無(wú)需擔(dān)心。

7.房子持有成本有哪些？

在日本持有房產(chǎn)，每年交固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)劃稅。

8.賣(mài)房時(shí)需要的費(fèi)用？

印花稅，中介費(fèi)，轉(zhuǎn)讓所得稅，所得稅稅率是5年內(nèi)賣(mài)出差價(jià)的30%，5年后賣(mài)出差價(jià)的15%。

9.日本購(gòu)房后，后期如何出租？

當(dāng)在日本買(mǎi)房后，暫時(shí)不想自住，或原本就打算用于投資，這時(shí)，如何對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行管理就是重中之重。對(duì)于這個(gè)需求，可以委托給專(zhuān)業(yè)后期管理服務(wù)的日本公司，包括租賃管理、收取租金、招租、與租客溝通、各項(xiàng)繳費(fèi)、財(cái)務(wù)報(bào)告、修繕等各項(xiàng)服務(wù)。無(wú)論買(mǎi)家身在哪里，均可以免去后顧之憂(yōu)，放心收租。

10.日本購(gòu)房是否可以砍價(jià)？

日本房產(chǎn)市場(chǎng)制度完善、健全，價(jià)格也非常透明，日本賣(mài)房時(shí)幾乎都會(huì)有評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)情況給出售價(jià)，不會(huì)出現(xiàn)虛報(bào)價(jià)格的混亂狀況，因此可砍價(jià)的空間非常小。

11.日本房產(chǎn)質(zhì)量以及抗震性如何？

日本房產(chǎn)無(wú)論是新房還是二手房均為精裝修交房、廚衛(wèi)家電齊全，報(bào)價(jià)均以使用面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算在房屋面積內(nèi)并且不收取費(fèi)用。日本雖然是多地震國(guó)家，卻能做到將地震傷亡降到全球較低的水平。1982年以后建成的房產(chǎn)均符合日本建筑法例的耐震標(biāo)準(zhǔn)，最低防震標(biāo)準(zhǔn)為7級(jí)以上。買(mǎi)房時(shí)也可選擇加入地震、火災(zāi)保險(xiǎn)。萬(wàn)一真的遇到因?yàn)榈卣鸲绊懛慨a(chǎn)結(jié)構(gòu)，保險(xiǎn)公司會(huì)賠償新建樓房，這對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)也是很合算的，但發(fā)生率極低。

12.租金怎么給投資人？

外國(guó)人不可以在日本開(kāi)戶(hù)，所以租金要打到投資人海外的賬戶(hù)，也可以赴日游玩時(shí)到中介公司領(lǐng)取。租金匯款手續(xù)費(fèi)由購(gòu)房人承擔(dān)。如若辦理經(jīng)營(yíng)管理簽證的投資人則可以在日本開(kāi)戶(hù)，租金匯往投資人的日本賬戶(hù)。一般情況下是每半年返還一次租金，但不同項(xiàng)目情況不同。

13.買(mǎi)房就可以辦理日本經(jīng)營(yíng)管理簽證嗎？

辦理經(jīng)營(yíng)管理簽證投資人需要滿(mǎn)足：

1. 年滿(mǎn)20周歲。

2. 無(wú)日本犯罪記錄。

3. 購(gòu)買(mǎi)具有運(yùn)營(yíng)屬性的日本房產(chǎn)。

4. 以公司名義持有房產(chǎn)（公司注冊(cè)資本金不低于500萬(wàn)日元）。

5. 配偶及20周歲以下單身，經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立子女可取得家族滯在簽證。