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自2019年下半年開始，土耳其投資項(xiàng)目從眾多的移民產(chǎn)品中脫穎而出，成為了最受歡迎和矚目的移民項(xiàng)目。由于2018年9月，土耳其政府大幅降低了投資門檻，購房移民的投資金額從100萬美元直降到25萬美元，吸引了大批包括中國公民在內(nèi)的國際投資客。接下來，我們便一起了解下在土耳其購房移民中，那些投資人不得不警惕的雷區(qū)。

一、二手房陷阱

很多中國投資人在土耳其考察房產(chǎn)時(shí)，會(huì)經(jīng)常被一些當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介搭訕或者收到他們發(fā)放的廣告，以低價(jià)房產(chǎn)為噱頭吸引投資人前往考察，結(jié)果最終看到的往往是當(dāng)?shù)氐囊恍┒址吭矗琴徺I二手房源有哪些隱患呢？

①?zèng)]有實(shí)際所有權(quán)，變數(shù)大

當(dāng)?shù)刂薪閮H對二手房的買賣雙方“牽線搭橋”，對房產(chǎn)沒有實(shí)際所有權(quán)，因此，投資人購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，經(jīng)常會(huì)遇到諸如賣方臨時(shí)毀約、臨時(shí)漲價(jià)等情況，從而阻礙房產(chǎn)的正常交易，影響移民辦理的進(jìn)程；

②產(chǎn)權(quán)不夠明晰

二手房源的產(chǎn)權(quán)不夠明晰，原房東抵押貸款現(xiàn)象非常普遍，使得二手房在過戶環(huán)節(jié)經(jīng)常遇到各種復(fù)雜且難以解決的問題，更有付款后無法正常過戶的風(fēng)險(xiǎn)存在，給投資人帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失；

③存在稅務(wù)隱患

針對已經(jīng)順利完成交易的二手房，賣方需要繳納個(gè)人所得稅，但是在土耳其很多時(shí)候個(gè)人不會(huì)如實(shí)繳稅，目前政府部門也在嚴(yán)查此類現(xiàn)象。如果賣方未正常繳納個(gè)稅被相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，那么投資人所購的房產(chǎn)將會(huì)面臨被凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)，影響自己的移民身份。

二、虛假評估報(bào)告

根據(jù)土耳其土地注冊和地契總局的要求，自2019年3月4日起，在土耳其購置房產(chǎn)的外國人在辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要提供房產(chǎn)的評估報(bào)告，以明確所購房產(chǎn)的價(jià)值，避免外國買家在房產(chǎn)交易過程中受到欺詐。鑒于外國投資者需要購買評估價(jià)值25萬美金以上的房產(chǎn)才可以辦理移民，有些土耳其開發(fā)商承諾投資人可以支付少于25萬美元的投資款，幫忙將房產(chǎn)的評估價(jià)值調(diào)整到25萬美元以上，以滿足移民政策的要求。然而，土耳其的土地局對虛高評估價(jià)的行為非常警惕，之前已經(jīng)發(fā)生多起案例，因土地局審核到部分房產(chǎn)項(xiàng)目在過戶地契的時(shí)候，提交的不同評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告價(jià)格相差很多，政府部門介入調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)一些出具虛假評估報(bào)告的機(jī)構(gòu)，并吊銷了其營業(yè)執(zhí)照。涉及到使用做虛假評估機(jī)構(gòu)的投資人，均無法順利完成房產(chǎn)過戶，已經(jīng)拿到土耳其身份的投資人，身份也將被取消。

三、非正規(guī)渠道移民

由于土耳其移民市場火爆的現(xiàn)狀，市面上出現(xiàn)了很多不同途徑的移民方式如“融資”等模式，然而根據(jù)土耳其的投資移民法案，融資并非正規(guī)的符合移民要求的途徑，而是經(jīng)過特殊的操作方式，使投資人用低于移民法案投資金額的要求完成投資。然而，移民局后期一旦查到投資人在土耳其的實(shí)際投資金額并未達(dá)到移民法案的要求，那么其身份一定會(huì)被取消。

四、忽視專業(yè)機(jī)構(gòu)指導(dǎo)

對于海外投資人來說，在較短的考察時(shí)間內(nèi)完全了解土耳其當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場是比較困難的，開發(fā)商是否靠譜，意向房產(chǎn)是否屬于非法建筑類型，開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠癯渥悖慨a(chǎn)完工有沒有風(fēng)險(xiǎn)，諸多問題均需要仔細(xì)考量，因此選擇專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)尤為重要。聘請有經(jīng)驗(yàn)的律師為投資人對所購房產(chǎn)的背景及合作開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審核，避免因自身對海外房產(chǎn)市場不熟悉而造成后續(xù)的經(jīng)濟(jì)損失。眾所周知，在土耳其購買房產(chǎn)和辦理移民是非常簡單的，但是投資人一定要學(xué)會(huì)分辨房產(chǎn)市場情況，遵循移民法案的要求，避免去走不符合法律的“捷徑”，才能順利的在投資房產(chǎn)的同時(shí)，獲取土耳其的公民身份！