激情欧美日韩一区二区,头埋入双腿之间被吸到高潮,女人精69免费观看,性久久久久久久,阴茎插入阴道视频,久久精品国产免费播蜜桃

在2018年10月，葡萄牙推出最新的投資政策，允許非歐盟國家公民可通過資本轉移的投資方式獲得葡萄牙“黃金簽證”，無疑為申請人提供了一條更低成本移民葡萄牙的方式。依據此法案申請黃金簽證的非歐盟國家公民，應投資至少35萬歐元購買公司資本化的投資基金或風險投資基金，即可一步到位拿到葡萄牙居留卡，基金每年有固定的收益且投資期滿后即可贖回。

其投資期限至少是五年，并至少有60%的投資通過總部設在葡萄牙境內的商業公司實現，可申請黃金居留卡。與購房移民居留卡要求一樣，續簽同樣采用2+2+2的方式，每年居住時間不少于7天。滿5年即可申請永居或者入籍，需要滿足居住和語言要求。

葡萄牙移民基金要素

JWP移民基金相較于其他移民投資方式的優勢：基金牌照的價值:設立發行基金產品需要獲得金融牌照，基金將會由央行、證監會、移民局三方監管，由基金管理人、存托銀行、審計公司共同管理，資金流向清晰安全。相較于企業投資類別，資金監管嚴格，投資透明，違約成本高。

身份保障:其他投資方式，均為非標準化的產品，投資過程的風險影響身份辦理，而基金投資獲取身份效率更高，移民局批準基金資質，認購流程標準快捷，不受單一項目投資進度影響。

規模效應

其他投資方式，單一項目或資產的投資風險過于集中，無法靈活根據市場變化調整投資策略，而基金是具有規模效應優勢的投資方式，基金規模帶來穩定的品牌效應，規模意味著風險分散。

不加杠桿

如果添加杠桿，將會放大資產波動風險，同時影響投資人清償順序，JWP基金不加杠桿，不為投資人帶來外部債務，保證客戶100%持有基金資產。

JWP基金投資產品均為成熟物業

開發類項目，會有較長的收益爬坡期，以及不可預知的開發階段風險，而JWP基金投資的成熟的物業產生確定性收益和成熟的運營現金流收益，體現當地通脹水平的現金收益增長帶來資產估值增長。

JWP基金退出更有保障

投資團隊已建立潛在買家數據庫，提前確定標的退出買家?；甬a品有固定周期，封閉期結束時資金必定會返還給投資人，而JWP基金專注投資現金流類資產（比如酒店），不通過加杠桿增加金融風險，實現樸素的現金——房產——現金的投資循環。

那么對于以地產投資為主的葡萄牙的基金投資來說，什么樣的地產市場對于地產基金來說是好市場？ 一般來說看以下兩個方面：

1、有交易規模。有交易活躍度的市場便于基金的買賣；

2、價格平穩或者穩中有升。基金的盈利主要來自于運營期間的收益，加上出售時的價差，后者并不是地產基金的追求的目標；

里斯本在2019年躍升為普華永道（PwC）房地產歐洲領先排行榜之首，根據葡萄牙國家住宅市場研究所（INE）的數據，2018年葡萄牙住宅市場投資達到230億歐元，2019年前9個月增長19%。除了海外房地產投資的增長外，本地銷售亦有所增加。根據INE的數據，葡萄牙的房價在過去幾年中大幅上漲，2018年整體房價上漲了8%，因為住房需求越來越超過供應。首都里斯本（Capital Lisbon）的漲幅更為顯著，達到23%，平均房價仍低于其他歐洲國家首都，每平方米1萬歐元，而倫敦為29,500歐元，巴黎為17,000歐元，馬德里為14,000歐元。住房短缺正在推動租賃市場的快速增長，2018-2019年期間全國平均租金穩定增長，2018年增長了13%。在未來幾年中，整個銷售和租賃市場的需求將繼續超過供應。

酒店表現

葡萄牙酒店入住率近年來連續大幅增長，成為2012-2017年平均年增長率第四大的歐洲國家，增幅為9%。

在里斯本，2018年酒店入住率略有下降，而平均房價上漲了約8.5%，導致每間可用客房收入(RevPAR)增加了約8%。

近年來，私人股本基金和家族理財辦公室對該行業的投資有所增加。目前，機構基金的需求更大，它們現在更愿意與合并后的運營商合作，投資于管理合約，而不是簡單的租賃合同。這種情況是由于酒店行業的積極表現和投資者愿意承擔更多的風險，以期待更大的回報。

JWP基金酒店摘選備投案例

里斯本CBD地區4星精品酒店

88間客房

資產報價 17,000,000歐元

現有收益率約6%

國際連鎖酒店品牌(可更換或續租)

部分樓層已升級翻新，其余樓層尚有裝修提價空間 

優質中型寫字樓備投案例

地處里斯本高新商務區

面積共1,974平米，52個地下停車位

毗鄰多條交通干道，通勤便利

高車位配比，稀缺資產

月租金水平約 31,600 歐元，有提價空間

資產價值 6,200,000歐元

現在疫情特殊時期，相比于傳統的考察購房，葡萄牙35萬歐元基金移民項目更是優勢凸顯。葡萄牙在2020年又發布了許多新的利民政策，變得更加宜居。

葡萄牙投資移民要求

主申請人年滿18歲，非歐盟公民；無刑事犯罪記錄；

在葡萄牙投資50萬歐元或以上的房產；或，在葡萄牙投資35萬歐元于房齡超過30年的舊房翻新項目；或，投資35萬歐元購買符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金；

提供葡萄牙銀行帳戶證明有足夠的生活維持金：6000歐/人

隨行家庭成員：

配偶；

18歲以下子女；

超過18歲的子女，需未婚且全日制在讀（不必在葡萄牙就讀），且經濟上依附于父母；

經濟上依附于主申請人的父母或岳父母。