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英國為何成為以房養(yǎng)學(xué)新熱點？

先來看一個背景數(shù)據(jù)，據(jù)《歐洲時報》英國版報道，英國人的平均購房年齡在38歲，相比較而言，首次買房貸款的華人，年齡卻普遍在26-35之間，呈現(xiàn)年輕化趨勢。這部分人當(dāng)中，買房的預(yù)算在20-30萬英鎊之間，并且都需要來自父母的支持。

同時英國人沒有積蓄的習(xí)慣，父母也鮮有支持，因此英國年輕人多數(shù)會選擇租房或者與父母居住在一起，很多處于可承受價格區(qū)間的房子都被來自中國、新加坡和中東的買家買走。當(dāng)然也不乏英國本土的投資客，和來自世界各地的地產(chǎn)投資達(dá)人。而絕大多數(shù)投資買家（尤其是海外買家）的購房目的都是buy to let，以出租為主，十分看好英國的租賃市場，而倫敦則是海外買家在英國的首選地。這和倫敦地區(qū)居高不下的租售比以及相對友好的海外購房政策是分不開的。

調(diào)查顯示，這些海外買家中，60%以上是為了讀書，這種“以房養(yǎng)學(xué)”，不僅能夠賺回學(xué)費，甚至能夠帶來不少收入的投資方式，被越來越多的學(xué)生家長所青睞，也讓留學(xué)生海外置業(yè)這一群體壯大起來。

“以房養(yǎng)學(xué)”究竟如何實現(xiàn)“零成本留學(xué)”？

在計算收益之前，我們先來看看，留學(xué)到底需要花多少錢？

1. 學(xué)費

不同的學(xué)校、地區(qū)、學(xué)習(xí)階段，學(xué)費都有所不同。作為非歐盟學(xué)生，中國學(xué)生在英國選擇攻讀本科以及研究生學(xué)位的平均學(xué)費在17,500英鎊每年（英格蘭地區(qū)），根據(jù)不同的專業(yè)，有的是3年，但是如建筑，工程等專業(yè)一般為4年制，醫(yī)學(xué)則要時間更長。如果按照平均四年計算下來，學(xué)費一共高達(dá)70,000英鎊。而部分倫敦地區(qū)的名校，學(xué)費相對來說更高，如果你選擇的是商科，那就更要做好學(xué)費儲備了（IC金融系2016-2017年度學(xué)費為32,000英鎊/每年）；

2. 住宿

即使聽?wèi)T了國內(nèi)的高房價，小編讀書前在倫敦找房子的時候卻還著實嚇了一跳。與國內(nèi)的月租收費方式不同，倫敦很多時候是以“周”來報價的，更凸顯了倫敦的寸土寸金。

以倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院周邊（倫敦市中心Holborn地區(qū)）房租為例，如果你想要在公共交通15分鐘范圍內(nèi)，找到一個環(huán)境不錯的小套間（En-suite，房間有獨立浴室，但廚房和客廳共享）,周租金在455英鎊（折合人民幣4004元），整月租金則高達(dá)1萬7千左右。

如果你選擇價格相對低廉一些，但配套設(shè)置齊全的學(xué)生宿舍，就要做好擠校車地鐵通勤30分鐘以上的準(zhǔn)備了。此類學(xué)生宿舍的租金在395英鎊左右，月租金大約在1萬5千人民幣左右。

與LSE情況相同的是，倫敦其他幾大名校的地區(qū)都處于核心地區(qū)，比如帝國理工所在的南肯辛頓（South Kensington）地區(qū)，國王學(xué)院所在的滑鐵盧（Waterloo）(倫敦重要的中心交通樞紐之一)，倫敦藝術(shù)大學(xué)所在的國王十字區(qū)域（King’s Cross）等，月房租的均價都在8000-13000人民幣之間。

3. 生活消費

吃穿住行，留學(xué)生還要加上游遍英國大江南北甚至歐洲大陸的費用，一年保守估計也需要15萬人民幣。如果你還要進(jìn)行必要的社交活動，豐富一點娛樂生活和購物需求，則需要更多的預(yù)算。

按照這三大花費，我們可以看到，在英國倫敦地區(qū)想要安安心心的念一年書，花費約在45萬人民幣。

而倫敦地區(qū)，按照簽證擔(dān)保費的要求，每月生活費基準(zhǔn)為1265英鎊，四年總生活費為60,720英鎊，約60萬人民幣。在英國留學(xué)四年學(xué)費加上生活費至少需要花費130,720英鎊，約120萬人民幣，這可是一筆不小的開銷。

有人可能會問，既然房租這么高，為何一定要選在學(xué)區(qū)附近，住得遠(yuǎn)一些不好嗎？以小編的親身經(jīng)歷而言，學(xué)習(xí)效率與離學(xué)校的圖書館距離，某種程度上來說是成反比的。當(dāng)時小編就住在離學(xué)校大門步行5分鐘的距離范圍內(nèi)，不管是平時上課、小組討論還是考試，都不會因為如同“織女和牛郎”一般的距離而受到影響。畢竟住在倫敦6區(qū)，享受了低房租，卻因為倫敦時不時的交通大罷工而硬生生錯過了期末考試的例子也不少。這中間的取舍，也是需要一定衡量和考慮的。

以上僅分析了大學(xué)階段的成本，隨著近年來低齡留學(xué)熱的興起，很多家庭在孩子年紀(jì)更小的時候（英國寄宿一般最低年齡限定為8歲，也就是從8歲起，非父母陪讀的小留學(xué)生就可以獨自來英國上學(xué)），選擇將他們送出來，接受最傳統(tǒng)的英國教育，那么對這樣的家庭來講，“以房養(yǎng)學(xué)”的投資時間更長，從長遠(yuǎn)來講收入更加豐厚，因此投資的必要性也更強(qiáng)。

更有甚者，父親或母親一方選擇來英國陪讀，從教育起步階段就讓孩子進(jìn)入英國的教育體系，那么“以房養(yǎng)學(xué)”的投資方式也是非常適合的一種投資手段。

討論了這些不可避免的留學(xué)成本，“以房養(yǎng)學(xué)”的優(yōu)勢就很明顯了。

最直觀的費用節(jié)省就來自于房租。

“租房不如買房”，留學(xué)生還可以更“精明”一點

“租房不如買房”，很多人都會認(rèn)為這是房地產(chǎn)商和中介炒出來的一個噱頭。而如果你能夠認(rèn)真算筆賬，事實就是，如果能夠?qū)⒅脴I(yè)投資和留學(xué)深造結(jié)合在一起，選擇有潛力的學(xué)區(qū)房，就不會擔(dān)心養(yǎng)房成本高、不好轉(zhuǎn)手、不好出租等問題，那么這筆賬就有了一個明顯的答案。

越來越多的人也認(rèn)識到了這一點，在2016年的《留學(xué)趨勢特別報告》里顯示，國內(nèi)的高凈值人群，在海外置業(yè)的目的主要是以分散風(fēng)險和子女留學(xué)為主。

尤其是現(xiàn)在低齡留學(xué)的趨勢越來越明顯，海外置業(yè)的目的就更不僅僅是在于給孩子在留學(xué)期間找到一個安身之所，而是給孩子一個學(xué)習(xí)的環(huán)境，一個成長的氛圍，一個不論是未來選擇在國外繼續(xù)發(fā)展，還是回國等選擇的一個重要保障。對于家長來說買房是海外資產(chǎn)的配置和固定資產(chǎn)投資的一個選擇。

利好政策下的風(fēng)潮

“首套房”限購令正在悄然進(jìn)入執(zhí)行期，政策中說明，只要你是倫敦地區(qū)的“居民”，擁有合法的居住權(quán)，則可以和英國護(hù)照持有者一樣，享受這項限購令的優(yōu)惠。國際學(xué)生作為Tier 4簽證的持有人，自然也擁有這項權(quán)利。

當(dāng)然，盲目投資也是有風(fēng)險的。正如在國內(nèi)投資房產(chǎn)一樣，置業(yè)位置的選擇也是意義深遠(yuǎn)的，直接影響到后面的投資回報率。

學(xué)區(qū)房所在區(qū)域的整體文化氛圍突出，比如坐擁幾大博物館、帝國理工大學(xué)和倫敦大學(xué)學(xué)院白城校區(qū)的南肯辛頓和切爾西區(qū)域（South Kensington & Chelsea）；處于市中心交通便利，熱鬧非凡的，國王學(xué)院以及倫敦政經(jīng)所在的泰晤士河岸地區(qū)（Strand，Embankment &Southwark），倫敦城市大學(xué)、倫敦大學(xué)學(xué)院、卡斯商學(xué)院和考文垂大學(xué)倫敦校區(qū)聚集的倫敦金融城（City of Lonfon）地區(qū)，還有UAL、大英圖書館和大英博物館坐落的教育科技中心國王十字地區(qū)（King’s Cross）等，都是值得關(guān)注的地區(qū)。