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在泰國，可以選擇長期租賃的方式獲得土地的臨時(shí)產(chǎn)權(quán)。投資者可以租地或者租別墅，租期通常可以到30年，而且可以續(xù)租兩次，土地租賃的續(xù)約最多只能延續(xù)三個(gè)30年，然后必須更新。

• 建筑物產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)獨(dú)立

有建筑物的租賃土地的產(chǎn)權(quán)是受到保護(hù)的，因?yàn)樯厦嬗薪ㄖ铩＝ㄖ锏漠a(chǎn)權(quán)和土地的產(chǎn)權(quán)是分開的，一旦租賃期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。

• 土地租賃合約須到土地廳登記

如果土地租賃合約沒有在土地廳登記注冊，超過三年的土地租約，一律按照三年計(jì)算，因此30年的土地租賃都必須到土地廳登記注冊。另外，即使該土地被主人出售了，原來的土地租賃條約依然有效。

• 土地可轉(zhuǎn)讓

租戶可以在有限的土地租期內(nèi)的任何時(shí)候指定任意一個(gè)第三方作為他的土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人選。租戶在指定好新的土地租賃人并正式告知房產(chǎn)商之后，房產(chǎn)商有責(zé)任在30天之內(nèi)替租戶完成這一轉(zhuǎn)換手續(xù)。而一旦租戶從A轉(zhuǎn)移到B，之前的土地所有權(quán)的有效日期就會翻新。即B拿到的不會是A剩余的土地所有權(quán)，而是全新時(shí)限的所有權(quán)。也就是新的“90年”將會以此誕生。

• 注冊泰國公司

  
  

在泰國，雖然不能以個(gè)人名義購買土地，但可以將土地落戶到在泰國注冊的公司名下。許多外國人（尤其是歐美投資者）都是以這種方式持有土地的。

通過泰國知名律師事務(wù)所的律師，在注冊的公司歸屬生效的同時(shí)，讓協(xié)助完成手續(xù)的泰國人簽署具備法律效力的權(quán)益放棄文件，可以保證泰國股東放棄權(quán)益，公司及公司所有財(cái)產(chǎn)均屬于中方股東所有。

注冊一家泰國的公司和國內(nèi)區(qū)別不大，找一家有經(jīng)驗(yàn)的代理機(jī)構(gòu)即可完成注冊，一般只需要提供個(gè)人護(hù)照復(fù)印件，簽幾個(gè)字，然后由代理機(jī)構(gòu)提供泰籍股東的名額。注冊之后交給會計(jì)打理每月稅務(wù)申報(bào)，每年維護(hù)費(fèi)用約3000元。

*泰國巧克力小鎮(zhèn)公寓項(xiàng)目

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