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1.強(qiáng)勢(shì)美元

美國(guó)經(jīng)濟(jì)從2009年的谷底回升，美元匯率將維持強(qiáng)勢(shì)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)及加息周期的影響，預(yù)期美元匯率將于未來三年維持強(qiáng)勢(shì)。

2.永久產(chǎn)權(quán)

美國(guó)房產(chǎn)貴就貴在那塊地皮上，買了房，就永久擁有那塊地皮了，當(dāng)然很多地方，地下礦產(chǎn)并不包含在其中。



3.房?jī)r(jià)不高

從美國(guó)幾十年的房市來看，美國(guó)房?jī)r(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國(guó)房?jī)r(jià)處于穩(wěn)健回升的趨勢(shì)，未來5到6年美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國(guó)房產(chǎn)正值最佳投資時(shí)機(jī)。

4.剛需人口擴(kuò)大

三因素暗示美國(guó)房產(chǎn)需求回升：人口結(jié)構(gòu)、家庭形成和金融改善。美國(guó)人口結(jié)構(gòu)暗示住房需求回暖：35-44 歲人口是美國(guó)購(gòu)房自住的主力，35-44 歲人口在 2015 年到達(dá)底部后開始回升，意味著未來新增剛性需求的擴(kuò)張。

5.家庭成員加速

家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以來，美國(guó)家庭形成的速度大幅加快，達(dá)到05 年以來的最快速度，這將刺激住宅需求的回升。

6.金融條件改善

金融條件改善利于住房需求回升：
1）次貸危機(jī)后居民資產(chǎn)負(fù)債表已得到充分的修復(fù)；
2）助學(xué)貸款壓力的下降也降低了年輕人購(gòu)房的負(fù)擔(dān)；
3）收入的上升也使得居民購(gòu)房的壓力減小。

這些條件的改善都有利于住房需求的改善。



7.房地產(chǎn)庫(kù)存下降

房地產(chǎn)庫(kù)存下降目前美國(guó)住房空置率仍在持續(xù)下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求回升的背景下，目前的房地產(chǎn)庫(kù)存或不足以應(yīng)對(duì)需求的回升，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲。

8.房屋量?jī)r(jià)具升

受高需求量和供應(yīng)量緊張的影響，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值在穩(wěn)步增長(zhǎng)。新屋與成屋的銷量也保持了增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

9.房屋租金持續(xù)上揚(yáng)

在過去幾年中房?jī)r(jià)大量增幅的地區(qū)其房租收益也水漲船高。奧蘭多、洛杉磯、這些城市在房?jī)r(jià)和房租上都有著兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

10.美國(guó)房產(chǎn)政策完善

美國(guó)房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全：美國(guó)的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng)。美國(guó)房產(chǎn)信息是公開的，所有的交易信息，包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況， 都必須明確的呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。

所以移民美國(guó)的朋友們不用擔(dān)心移民美國(guó)后買不起房子的問題，除了紐約、華盛頓等個(gè)別的地區(qū)房?jī)r(jià)和中國(guó)一線城市相當(dāng)，其余的地方的房產(chǎn)都很便宜，在美國(guó)買房子連土地都是私人擁有。

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