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中國樓市低迷，美國、澳大利亞和歐洲部分國家房地產(chǎn)市場最大的海外買家。不在國內(nèi)買房的中國人都在哪里買房？


葡萄牙
非歐盟國家公民的外籍人士，凡在葡萄牙境內(nèi)購置價(jià)值不少于50萬歐元的房產(chǎn)，全家均可獲得臨時(shí)居留許可。此后只要繼續(xù)持有房產(chǎn)并按照要求定期續(xù)簽，5年后即可獲得葡萄牙的永久居留簽證，6年后可申請入籍。

拿到黃金居留許可雖然還不等同于移民，但他們已經(jīng)能自由出入包括法國、意大利在內(nèi)的26個(gè)申根國家，免去辦簽證的所有手續(xù)和擔(dān)心；5年后還可以毫無懸念地取得葡萄牙永久居留的身份。

自2012年10月，葡萄牙投資移民政策正式啟動(dòng)以來，截至今年1月31日，葡萄牙移民局累計(jì)共批準(zhǔn)了2100個(gè)購房投資者的申請，其中中國投資者1693人，占總?cè)藬?shù)的80%。持葡萄牙護(hù)照可享受172個(gè)國家免簽或落地簽，在所有國家護(hù)照中僅少于美國、芬蘭、德國、瑞典、英國（174個(gè)）和丹麥等國。這也是葡萄牙在過去一年成為中國買家首選的主要原因之一。

美國
2011年美國的樓市剛剛出現(xiàn)上漲的趨勢，房價(jià)仍然較低。三四百萬元在北京、上海好點(diǎn)兒的地段只能買一套小公寓，但在美國可以買一套擁有永久產(chǎn)權(quán)的獨(dú)棟洋房還帶院子。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)2014年7月發(fā)布的最新報(bào)告顯示，中國已經(jīng)超越了加拿大，成為了美國房地產(chǎn)市場最大的海外買家。而美國大部分投資房產(chǎn)的人大多數(shù)都是為了教育。

澳大利亞
澳洲憑借著自然環(huán)境、地理?xiàng)l件和低失業(yè)率等有利條件吸引了大量包括中國人在內(nèi)的外國人到當(dāng)?shù)刭I房。在澳洲置房，海外學(xué)生和人員可以貸款，產(chǎn)權(quán)是永久性的，還沒有遺產(chǎn)稅。澳洲有6大城市是中國人喜歡置房的地方―――悉尼、墨爾本、布里斯本、黃金海岸、阿德萊德和珀斯。澳洲享有世界頂級富豪聚居區(qū)的最大城市悉尼，已經(jīng)成為了中國富人和“富二代”的主要聚居區(qū)。

英國
倫敦的房產(chǎn)租金回報(bào)率比北京上海要高出兩三倍，如果市場穩(wěn)定，房價(jià)的漲幅每年可達(dá)8%~13%。從市中心一區(qū)到六區(qū)，房產(chǎn)價(jià)值平均每6~10年就可以翻一番。而且，英國的貸款利率一般是2%~4%，和國內(nèi)相比較低；首付只需支付房產(chǎn)總價(jià)的10%~20%，對資金的占用也不大。自2008年開始，中國內(nèi)地留英學(xué)生家長組成“抄底英倫房地產(chǎn)”大軍，成為英國特別是倫敦新建住房的購買主力。

迪拜
迪拜允許外國人在某些地區(qū)購買房產(chǎn)并擁有土地和建筑物。迪拜是免稅城市，沒有企業(yè)所得稅，個(gè)人所得稅，資本收益稅和房產(chǎn)稅，對于資本回流也沒有任何限制。2011年，中國人在迪拜房產(chǎn)界共投資1.87億美元，比2008年同期增長了6倍。2008年中國投資者只有45位，2014年第二季度已經(jīng)增長到316位。

可見，教育資源、環(huán)境、回報(bào)率和“永久權(quán)”是中國人在海外置地的幾大理由，2014年，中國樓市低迷，此前曾有媒體評論， 10月29日，美聯(lián)儲宣布結(jié)束第三輪量化寬松(QE)。持續(xù)八年的量化寬松政策突然中斷，將導(dǎo)致更多美元回流，失去海外投資的中國樓市2015年或許會(huì)更加艱難。