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大部分投資人在投資葡萄牙房地產(chǎn)之前，最先想了解的就是自己的投資成本有多少，通俗地說，也就是需要花多少錢能拿到地契。這里面涉及的費(fèi)用，除了眾所周知的房款、律師費(fèi)以及相關(guān)行政費(fèi)用，還有一項占比重比較大的就是過戶地契之前需要繳納的稅費(fèi)，即IMT房產(chǎn)交易稅和印花稅。

那么，這兩項稅費(fèi)的金額是怎么計算出來的呢？

IMT房產(chǎn)交易稅

對于大多數(shù)住宅型房產(chǎn)，一般適用于如下表格：

具體的計算方法為：

首先看房價在哪個區(qū)間，比如房價為50萬歐元，那么在No.5行的287,213 - 550,836歐元區(qū)間，則IMT的金額為500,000 * 8% - 11,035.25 = 28964.75歐元；

如果房價為56萬歐元，超過了No.6行的550,836歐元，則IMT的金額為560,000 * 6% = 33600歐元。

IMT房產(chǎn)交易稅注意事項：

a. 以上表格的計算方法只適用于一般的住宅型房產(chǎn)以及地皮，不適用于旅游度假型房產(chǎn)或酒店式公寓，如果是這些特殊類型的房產(chǎn)，那么稅費(fèi)的金額需要律師跟稅務(wù)局確認(rèn)，但是通常情況下，稅率不會超過房價的6.5%。

b. 稅務(wù)局持有對稅費(fèi)金額確認(rèn)的絕對權(quán)力，因此不論投資人購買何種類型房產(chǎn)，律師在過戶地契之前都會跟稅務(wù)局再確認(rèn)一遍稅費(fèi)的金額，最終都需要以稅務(wù)局通知的金額為準(zhǔn)，可能會與律師最初確認(rèn)的金額有差別。

 印花稅  

印花稅的金額固定為：房地產(chǎn)價格 * 0.8%。