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大部分投資人在投資葡萄牙房地產之前，最先想了解的就是自己的投資成本有多少，通俗地說，也就是需要花多少錢能拿到地契。這里面涉及的費用，除了眾所周知的房款、律師費以及相關行政費用，還有一項占比重比較大的就是過戶地契之前需要繳納的稅費，即IMT房產交易稅和印花稅。

那么，這兩項稅費的金額是怎么計算出來的呢？

IMT房產交易稅

對于大多數住宅型房產，一般適用于如下表格：

具體的計算方法為：

首先看房價在哪個區間，比如房價為50萬歐元，那么在No.5行的287,213 - 550,836歐元區間，則IMT的金額為500,000 * 8% - 11,035.25 = 28964.75歐元；

如果房價為56萬歐元，超過了No.6行的550,836歐元，則IMT的金額為560,000 * 6% = 33600歐元。

IMT房產交易稅注意事項：

a. 以上表格的計算方法只適用于一般的住宅型房產以及地皮，不適用于旅游度假型房產或酒店式公寓，如果是這些特殊類型的房產，那么稅費的金額需要律師跟稅務局確認，但是通常情況下，稅率不會超過房價的6.5%。

b. 稅務局持有對稅費金額確認的絕對權力，因此不論投資人購買何種類型房產，律師在過戶地契之前都會跟稅務局再確認一遍稅費的金額，最終都需要以稅務局通知的金額為準，可能會與律師最初確認的金額有差別。

 印花稅  

印花稅的金額固定為：房地產價格 * 0.8%。