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Core Logic研究總監(jiān)Tim Lawless表示：“我們從數(shù)據(jù)上還可以發(fā)現(xiàn)，不同住宅類型的增長率也有很大的區(qū)別。過去12個月中，首府城市的別墅增長率為11.6%，而公寓的增長幅度大約為5.9%。

2016年悉尼房價上漲了15.46%，墨爾本房價上漲了13.68%，甚至連霍巴特和堪培拉也出乎預料，分別上漲了11.24%和9.29%。

這一數(shù)據(jù)讓很多預測2016房價上漲將受到抑制的經(jīng)濟學家頗為震驚。2015年悉尼和墨爾本的房價分別上漲了11.5%和11.2%，低于2016年的漲幅。

ANZ（澳新銀行）之前預測，2016年新州房價將上漲3.2%，維州房價上漲3.2%，昆州上漲2%，全國綜合上漲2.8%。

CoreLogic自己的經(jīng)濟學家也只預測悉尼上漲3%，墨爾本甚至下降1%。

SQM的專家預測則很接近，認為如果降息兩次的話，悉尼將上漲9%，墨爾本上漲15%。超低的利率和上市房屋數(shù)量不足是推動房價上漲的原因，并將在未來繼續(xù)進一步推高房價。

超強的住宅房產(chǎn)需求也帶動了外圍城市，其中表現(xiàn)最好的就是霍巴特，但還不足以吸引足夠多的內陸開發(fā)商。

根據(jù)近年來CoreLogic的年度調查數(shù)據(jù)：Lawless先生透露，澳大利亞部分地區(qū)的房市已經(jīng)體現(xiàn)了宏觀經(jīng)濟和人口的變化趨勢。就如強有勁的地區(qū)經(jīng)濟復蘇加上移民人口和自然人口增長，導致墨爾本和悉尼的房地產(chǎn)市場近幾年來有了根本的變化；而最近這種增長趨勢已經(jīng)擴大到霍巴特和堪培拉，以及很多沿海地區(qū)的房產(chǎn)價值也在迅速上升。