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自2020年4月1日開始，葡萄牙黃金居留許可制卡政策由原首次1年卡有效期延長至2年，正式迎來“2+2+2”時代，該政策進一步激發(fā)了市場需求，政策實施至今，已有多位投資人通過網(wǎng)申，葡萄牙黃金居留許可多年來一直是安全穩(wěn)健的投資選擇，該政策一直在不斷完善，對投資人持續(xù)保有非常大的吸引力。自2012年10月頒布以來，葡萄牙移民局一直對現(xiàn)有政策不斷完善，也后續(xù)追加不同的投資方式，自基金這一類推出以來，廣泛得到認可，加之目前寬松的政策，很多人將葡萄牙黃金居留項目定位成“準”歐盟身份項目，通過投資基金的方式，年滿5年后直接一步到位申請葡萄牙黃金居留許可，拿到歐盟身份。

基金作為目前最主要的投資方式之一，雖然是法案后續(xù)追加的投資方式，但已經(jīng)有申請者成功遞交申請，下面我們來看投資人Z先生基金網(wǎng)申遞交成功的真實案例分享。

4月01日 認購JWP基金

5月13日 基金銀行出具證明

5月14日 管理人出具證明

5月29日 投資人網(wǎng)申提交

7月03日 網(wǎng)申通過

葡萄牙外國人和邊境服務(wù)局（SEF）2019年《移民、邊境和庇護報告》（RIFA）顯示，2018-2019年外來葡萄牙黃金居留身份申請數(shù)陡增，上升約80％，共遞交74,116份申請，68,116人獲批，申請通過率高達92%，高達92%的通過率也正能夠表明葡萄牙這個國家對于外來投資者到來的包容，同時也顯示了政策的寬松。

葡萄牙移民基金要素

基金牌照的價值,設(shè)立發(fā)行基金產(chǎn)品需要獲得金融牌照，基金將會由央行、證監(jiān)會、移民局三方監(jiān)管，由基金管理人、存托銀行、審計公司共同管理，資金流向清晰安全。相較于企業(yè)投資類別，資金監(jiān)管嚴格，投資透明，違約成本高。

身份保障其他投資方式，均為非標準化的產(chǎn)品，投資過程的風(fēng)險影響身份辦理，而基金投資獲取身份效率更高，移民局批準基金資質(zhì)，認購流程標準快捷，不受單一項目投資進度影響。

規(guī)模效應(yīng)其他投資方式，單一項目或資產(chǎn)的投資風(fēng)險過于集中，無法靈活根據(jù)市場變化調(diào)整投資策略，而基金是具有規(guī)模效應(yīng)優(yōu)勢的投資方式，基金規(guī)模帶來穩(wěn)定的品牌效應(yīng)，規(guī)模意味著風(fēng)險分散。

 不加杠桿如果添加杠桿，將會放大資產(chǎn)波動風(fēng)險，同時影響投資人清償順序，JWP基金不加杠桿，不為投資人帶來外部債務(wù)，保證客戶100%持有基金資產(chǎn)。

 JWP基金投資產(chǎn)品均為成熟物業(yè)開發(fā)類項目，會有較長的收益爬坡期，以及不可預(yù)知的開發(fā)階段風(fēng)險，而JWP基金投資的成熟的物業(yè)產(chǎn)生確定性收益和成熟的運營現(xiàn)金流收益，體現(xiàn)當(dāng)?shù)赝浰降默F(xiàn)金收益增長帶來資產(chǎn)估值增長。

JWP基金退出更有保障投資團隊已建立潛在買家數(shù)據(jù)庫，提前確定標的退出買家。基金產(chǎn)品有固定周期，封閉期結(jié)束時資金必定會返還給投資人，而JWP基金專注投資現(xiàn)金流類資產(chǎn)（比如酒店），不通過加杠桿增加金融風(fēng)險，實現(xiàn)樸素的現(xiàn)金——房產(chǎn)——現(xiàn)金的投資循環(huán)。

那么對于以地產(chǎn)投資為主的葡萄牙的基金投資來說，什么樣的地產(chǎn)市場對于地產(chǎn)基金來說是好市場？ 一般來說看以下兩個方面：1、有交易規(guī)模。有交易活躍度的市場便于基金的買賣；2、價格平穩(wěn)或者穩(wěn)中有升。基金的盈利主要來自于運營期間的收益，加上出售時的價差，后者并不是地產(chǎn)基金的追求的目標；

里斯本在2019年躍升為普華永道（PwC）房地產(chǎn)歐洲領(lǐng)先排行榜之首，根據(jù)葡萄牙國家住宅市場研究所（INE）的數(shù)據(jù)，2018年葡萄牙住宅市場投資達到230億歐元，2019年前9個月增長19%。除了海外房地產(chǎn)投資的增長外，本地銷售亦有所增加。根據(jù)INE的數(shù)據(jù)，葡萄牙的房價在過去幾年中大幅上漲，2018年整體房價上漲了8%，因為住房需求越來越超過供應(yīng)。首都里斯本（Capital Lisbon）的漲幅更為顯著，達到23%，平均房價仍低于其他歐洲國家首都，每平方米1萬歐元，而倫敦為29,500歐元，巴黎為17,000歐元，馬德里為14,000歐元。住房短缺正在推動租賃市場的快速增長，2018-2019年期間全國平均租金穩(wěn)定增長，2018年增長了13%。在未來幾年中，整個銷售和租賃市場的需求將繼續(xù)超過供應(yīng)。

葡萄牙投資移民要求

主申請人年滿18歲，非歐盟公民；無刑事犯罪記錄；

在葡萄牙投資50萬歐元或以上的房產(chǎn)；或，在葡萄牙投資35萬歐元于房齡超過30年的舊房翻新項目；或，投資35萬歐元購買符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金；

提供葡萄牙銀行帳戶證明有足夠的生活維持金：6000歐/人

隨行家庭成員：

配偶；

18歲以下子女；

超過18歲的子女，需未婚且全日制在讀（不必在葡萄牙就讀），且經(jīng)濟上依附于父母；

經(jīng)濟上依附于主申請人的父母或岳父母。