激情欧美日韩一区二区,头埋入双腿之间被吸到高潮,女人精69免费观看,性久久久久久久,阴茎插入阴道视频,久久精品国产免费播蜜桃

在全民投資理財的時代，基金投資以門檻低、分散風險等優勢廣受青睞，但多數人面對基金投資仍無從下手，對于如何選擇基金十分苦惱，開辟【基金解“毒”】專欄，邀請擁有8年基金研究與實戰經驗的高級基金分析師Mr Fund，為大家分享基金知識，提供投資建議。愛爾蘭作為全球第三大，歐洲第二大基金注冊中心，基金市場非常成熟，無論是法律體系還是監管體系都很完善。

?愛爾蘭是全球40%的對沖基金注冊地；也是歐洲首個提供基金投資監管框架的司法管轄區（包括對沖基金UCITS、另類投資基金AIF、交易所交易基金ETF等）。

?ICAV（愛爾蘭集合資產管理工具）法案于2015年3月簽署成為法律，并取得了巨大成功。

從2018年9月JWP ICAV基金成功發行至今，首個標的已正式落地，即將完成第二、三座成熟養老院的收購；根據今年遞交申請的數量預計到2020年Q4，基金將達到6000萬歐元的規模。2019年初召開的移民局會議，養老院是愛爾蘭移民局允許的移民投資標的，酒店、公寓等資產類型被從投資清單中移除。此外，愛爾蘭養老院（Nursing Home）還具備以下投資潛質：

?愛爾蘭養老院是具有穩定現金流收益的資產

?愛爾蘭養老院市場正在逐步變為機構間市場，流動性充沛

?養老院床位長期供不應求，保證了資產運營穩定和資產價格保值

在政策以及上述種種利好因素加持下，基金選擇愛爾蘭養老院資產作為投資標的，其投資邏輯是什么呢？

No.1養老院資產投資邏輯

①確定性收益：成熟物業運營收益

愛爾蘭養老院床位收入來自于政府補貼，且逐年根據物價成本增長。目前大約每年增長2.72%

②通過擴建提高床位數從而提高估值

估值方法：EBITDA、通過提高運營效率和擴建提高床位數而提高估值

③基于EBITDA估值模型的收購退出

凈收益=養老院運營收益+退出溢價-基金成本

No.2

基金風險知多少

①風險有哪些？

養老院資產價格波動風險

養老院的供給，包括新開發速度

②避免了哪些風險？

避免建設開發風險

項目募集不成功，導致無法獲批的風險；

那么，愛爾蘭JWP ICAV基金有哪些優勢呢？

受到愛爾蘭中央銀行（CBI）和愛爾蘭移民歸化局（INIS）的雙重官方認證

標的落地，運營收益有保障

相比企業投資，JWP ICAV基金作為更加成熟透明的標準化金融產品，認購和贖回的流程清晰規范，監管機制明確完善，同時，法律規定的退出機制讓標準化產品更加受到投資人的認可。