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購房是個亙古不變的話題，一方面是剛需，另一方面也是為了投資。而對投資人來說最看重“投資價(jià)值”，而其最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一就是流動性，而希臘就具備這一標(biāo)準(zhǔn)。

那么，如何判斷房產(chǎn)是否具有流動性？

一、空置率及出租情況

觀察空置率是最簡單的。當(dāng)夜幕降臨，街上車水馬龍、燈紅酒綠，觀察城市住房的亮燈率，房子是否有人居住一目了然。而出租情況則可通過租賃市場來判斷。好的投資城市，無論是它的長租市場還是短租市場都有很大的需求量。另外，租金回報(bào)率/租售比低于1%的地方，甚至租都租不出去的地方，要么是房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，要么流動性必然會成問題。（歐洲短租需求市場最多的城市有7個，雅典和柏林并列第3，倫敦排名第7。而位于希臘的雅典是具備購房移居條件里面投資金額最低的一個。）

二、二手房成交情況

一個城市沒有二手市場，就沒有交易的可能。二手市場過弱，新房想要進(jìn)行交易就會存在極大困難，有天量新盤供應(yīng)但無對應(yīng)二手房市場的區(qū)域要謹(jǐn)慎。在希臘，像雅典這樣的歐洲重要首都城市之一，隨著土地資源開發(fā)殆盡，二手房市場已經(jīng)大面積地取代一手房市場，二手房交易比例高達(dá)90%以上。另外，在提及希臘購房時很多人首先想到的就是島上房產(chǎn)，但很多島上的二手房市場存在一些問題，很多島上既無地鐵線路流經(jīng)，又無政府部門遷移可能，除部分島嶼有淡旺季極其分明的旅游業(yè)以外，沒有強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，教育、醫(yī)療配套同樣遠(yuǎn)不如首都雅典，更無法用于長期可觀的出租來回籠資金，所以島上房產(chǎn)短期內(nèi)很難有二手房市場。

三、市場真實(shí)供求規(guī)模

無論是在國內(nèi)購房還是在國外購房，一定注意小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，難以經(jīng)受樓市周期的折騰，抗風(fēng)險(xiǎn)能力太弱，市場一旦轉(zhuǎn)差，問題就會接踵而至。而在希臘購房，無論是公寓還是商鋪都是永久產(chǎn)權(quán)，房屋土地歸個人所有，世代相傳，成為一筆真正意義上的”不動產(chǎn)”。希臘購房除投資屬性外，僅一套國內(nèi)二三線城市房子的錢（25萬歐元 合約195萬人民幣），投資者便可移居希臘，暢享暢行歐洲30國的權(quán)利，而孩子更能享受歐盟國家共享的教育資源、獲取直通歐美高校的課程知識，可謂“一舉多得”的美事。