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近一年來，海外投資收緊的消息頻出，令很多原本有意進行海外資產配置的投資者躊躇不前。不過，一份最新發布的權威趨勢報告卻令人大跌眼鏡了。

6月28日，美國全國地產經紀商協會（nar）在官網發布了《2018商業地產國際業務發展趨勢報告》：過去一年，盡管存在中國資本管制趨嚴的因素，但中國投資者仍然占據了美國商業地產海外買家中的最大份額——20%，占比較2016年上升了三個百分點。

按買家來源國分類，商業地產海外投資者份額中，中國買家占比居首（20%）。

第2~5位為墨西哥(11%)、加拿大(8%)、英國(6%)、德國和俄羅斯（均為5%）。印度、菲律賓、瑞士及以色列均為3%。

另外，按海外資金買賣商業地產交易額計算，最受海外買家青睞的前五大區域分別是：佛州（23%），得州(19%)，加州（13%），馬薩諸塞州及密歇根州（均為6%）。

其他排名靠前的州包括伊利諾斯州、內華達州、亞利桑那州、康涅狄格州、喬治亞州及俄亥俄州。

報告顯示，商業地產的國際交易通常傾向于高端的市場。去年，國際買方交易中位數為97.5萬美元，賣方交易中位數為100萬美元，而商業地產整體交易中位數為62.5萬美元。

1.約70%的海外買家為全現金付款；

2.約25%的海外買家利用美國境內的債務融資；

3.購買目的：出租物業(39%)或商業投資(34%)；

4.超過60%的國際買家長居國外；

5.57%的國際賣家持有非移民簽證。

報告顯示，商業地產的國際交易通常傾向于高端的市場。去年，國際買方交易中位數為97.5萬美元，賣方交易中位數為100萬美元，而商業地產整體交易中位數為62.5萬美元。

1.約70%的海外買家為全現金付款；

2.約25%的海外買家利用美國境內的債務融資；

3.購買目的：出租物業(39%)或商業投資(34%)；

4.超過60%的國際買家長居國外；

5.57%的國際賣家持有非移民簽證。