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IBI（Impuesto bienes inmuebles）: 年度房產(chǎn)稅是政府征收的、以不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象的稅，顧名思義這個(gè)稅是按年度繳納的。

中國(guó)目前還沒(méi)有征收年度房產(chǎn)稅，只是我們中國(guó)的房子是有使用期限的——70年。不過(guò)近兩年中國(guó)政府也在設(shè)計(jì)一套年度房產(chǎn)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)，畢竟我們也是要和國(guó)際接軌嘛。目前世界主流國(guó)家都是采用繳納房產(chǎn)稅的方式進(jìn)行對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的征稅。

那么西班牙的年度房產(chǎn)稅是按什么標(biāo)準(zhǔn)？又是怎么繳納的呢？接下來(lái)我們細(xì)細(xì)解析，首先要引入一個(gè)概念：地籍房?jī)r(jià)（Valor Catastro）。

什么是地籍價(jià)格呢？

這個(gè)原來(lái)是西班牙政府統(tǒng)一規(guī)劃的價(jià)格。該價(jià)格主要由不動(dòng)產(chǎn)所在區(qū)域和面積決定，是一個(gè)市政廳規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)；但是地籍價(jià)格一般要比市場(chǎng)價(jià)低不少，這屬于正常現(xiàn)象。年度房產(chǎn)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)也是按照地籍價(jià)格計(jì)算的。地籍的價(jià)格每10年會(huì)由市政廳重新檢查更新。

與之相對(duì)應(yīng)的是市場(chǎng)房?jī)r(jià)，市場(chǎng)價(jià)格就是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，這個(gè)是不固定的，永遠(yuǎn)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)而波動(dòng)。而地籍房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)是不變的，如下圖是一個(gè)土地局出具的不動(dòng)產(chǎn)位置與地籍價(jià)格樣本：

*巴塞羅那市政地籍證明舉例。

對(duì)于巴塞羅那市區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)，年度房產(chǎn)稅的征收便是按照地籍價(jià)格的0.4% -1.3%征收，具體稅率標(biāo)準(zhǔn)中央政府說(shuō)了算，一般情況都是按照最低稅率算的，加上不少區(qū)域有年度房產(chǎn)稅抵扣政策，因此年度房產(chǎn)稅一般在每年幾百歐到上千歐左右。當(dāng)然這也是政府調(diào)節(jié)稅收的方式之一，如果想查找更多的信息，還可以上西班牙財(cái)政部的官網(wǎng)，里面有更詳細(xì)的內(nèi)容：

那么年度房產(chǎn)稅是何時(shí)繳納的呢？

西班牙幾個(gè)城市的年度房產(chǎn)稅繳納時(shí)間：

支付方式通常是現(xiàn)金或刷卡都可以，當(dāng)然手頭闊綽的也可以花錢(qián)請(qǐng)個(gè)稅務(wù)代表（約800-1000歐每年），可以幫您報(bào)包括年度房產(chǎn)稅、租金收益稅等各種稅費(fèi)，您也省了不少麻煩。